В этой статье вы сможете найти ответы на некоторые вопросы, касающиеся покупки иностранцем недвижимости в Таиланде. Конечно же, это не полноценная инструкция того, как купить недвижимость в Таиланде, это лишь некоторые советы. Но и их будет достаточно, чтобы понять, с чего начинать и в каком направлении двигаться. Так же можно узнать о стоимости содержания дома в Тайланде.

Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде?

Все зависит от того, для каких целей вы собираетесь приобрести дом или квартиру. Ежегодно недвижимость в Таиланде растет в цене в среднем на 30 процентов. Буквально пару лет назад основными иностранными покупателями тайской недвижимости являлись европейцы и американцы, сегодня – русские. Итак, если вам нравится Таиланд, и вы хотите регулярно посещать эту страну или даже перебраться жить в Тайланд, имея собственную крышу над головой, а когда вы не в Таиланде, иметь хоть и небольшой, но стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду, тогда вам явно стоит купить недвижимость в Таиланде.

Затраты на содержание недвижимости

Каждый месяц придется платить примерно по 50 долларов за обслуживание прилегающей к вашему дому территории. Стоимость коммунальных платежей примерно следующая: 2 доллара на 10 киловатт энергии и 1,5 доллара за 1 кубометр воды. Также затраты на содержание жилья зависят от многих факторов: район нахождения дома, количество дополнительных услуг  и прочее. В целом стоимость коммунальных услуг в Таиланде немного выше, чем в России.

Купить или взять в долгосрочную аренду?

Если ваша жена не Тайка или у вас нет хороших и очень надежных друзей тайцев тогда, к сожалению, дом купить не получится, можно, лишь взять в долгосрочную аренду.  По законам Таиланда владеть землей на территории страны могут только ее граждане. Так как дом стоит на земле, то из-за невозможности купить землю, дом вы тоже не сможете купить. Квартиру – пожалуйста, но не дом. Поэтому многие иностранцы предпочитают брать недвижимость в долгосрочную аренду (несколько десятков лет) с последующей возможностью продажи. На наш взгляд, это самый лучший вариант, если вам нужен дом, а не квартира.

Как проходит процесс покупки жилья?

Покупая квартиру в готовом доме, вы сначала вносите только половину от ее стоимости. Вторую половину вы отдаете лишь тогда, когда квартира официально будет принадлежать вам.

Если вы покупаете квартиру на этапе строительства дома, тогда оплата проходит в несколько этапов. Сначала вы платите лишь 2-3 процента от стоимости, чтобы квадратные метры зарезервировали за вами. Затем в течение месяца составляется договор покупки жилья, и вы выплачиваете 20 процентов от стоимости. Оставшуюся часть нужно будет платить поэтапно в зависимости от условий вашего договора. Последние 10-20 процентов выплачиваются тогда, когда дом полностью построен и может быть сдан в эксплуатацию.

К кому обращаться при желании приобрести недвижимость?

Продажей тайской недвижимости занимаются как тайские, так и европейские, американские и русские агентства недвижимости.  Но как показывает практика, лучше всего обращаться в тайские конторы, так как они работают «на месте» и зачастую могут предложить более выгодные варианты. Средние цены на жилье можно найти в европейских и американских агентствах недвижимости. Самые высокие цены вам предложат русские конторы. Разница в цене может доходить до нескольких тысяч долларов.