Данный материал рассматривает несколько, наиболее часто задаваемых вопросов, по поводу приобретения недвижимости в Болгарии иностранными гражданами. Здесь представлены основные нюансы подобных сделок, хотя эта статья и не является пошаговой инструкцией. Советы, собранные воедино под этим заголовком, могут помочь тем, для кого покупка недвижимого имущества в Болгарии, стала жизненной необходимостью.
Домики у моря. Болгария
Имеет ли смысл покупка недвижимости в Болгарии?
Рассмотрим плюсы и минусы такого вложения денег.
Плюсы
Среди основных плюсов, можно отметить невысокие цены. Если сравнивать стоимость аналогичных квадратных метров в Испании, Италии или Греции, то даже престижные районы Балкан, могут похвастаться более низкой ценой. Не менее важным фактором, является постоянно развивающаяся инфраструктура Болгарии, чему правительство уделяет немало внимания. Наличие большого количества разнообразных курортов, также можно отнести к плюсам.
В Болгарии можно провести отпуск в любое время года. Целебные источники летом и горнолыжные базы зимой, делают покупку недвижимости в этой стране, удачным вложением финансов. Для русскоязычного населения, ещё одним плюсом можно считать родственную культуру и язык. Также, интересной особенностью Балкан, является законодательство, позволяющее иностранным пенсионерам получить вид на жительство в этой стране, по упрощённой схеме.
Минусы
Среди минусов, главным можно считать визовые ограничения. Ещё одним важным неудобством, может стать запрет на продажу земли иностранным гражданам. Это создаст сложности при приобретении коттеджа или дома. Фактически, вы станете обладателем только строения, а землю придётся арендовать у государства. Впрочем, эта проблема решаема. Достаточно открыть в Болгарии фирму или зарегистрировать покупку земли на юридическое лицо.
Существует небольшая проблема с отоплением в зимнее время. Не все постройки (особенно советского периода), полностью заселены. Вследствие этого, они отапливаются не в полном объёме, что может повлиять на качество жилья. В глубинке трудно рассчитывать на развитую инфраструктуру. Если в крупных городах она развивается стремительными темпами, то на периферии, скорость развития не впечатляет.
Ещё одним неожиданным минусом, может стать разница в подсчёте метража помещений. В Болгарии учитывают всё, что только возможно (не забыты лестничные клетки и лифты), включая в метраж даже толщину стен.
Говоря о минусах, можно отметить главное: предупреждён — значит вооружён. Зная обо всех недочётах, можно учесть их при покупке недвижимости и легко избежать неприятностей.
Содержание недвижимого имущества
В Болгарии оплачиваются два пункта по содержанию жилья: коммунальные платежи и налог на недвижимость. В коммунальные расходы входят:
- Электроэнергия – по дневному тарифу от 0.5 евро в час, по ночному от 0.3 евро в час;
- Вода – 0.5 евро за кубометр;
- Интернет – прокладка новой линии стоит 18 евро, а ежемесячный платёж около 10 евро;
- Домашний телефон – установка нового номера обойдётся в 12 евро. Ежемесячные платежи по 10 евро;
- Сигнализация – установка охранной системы стоит в пределах 220 евро, ежемесячное обслуживание не превышает 30 евро;
- Газ — до 0.45 евро за литр.
Если не превышать потребление воды и газа, то в среднем, оплата колеблется от 3 до 10 Евро за квадратный метр жилой площади в год.
Налогообложение для юридических и физических лиц различается расчётной базой. Для первых – это балансовая стоимость имущества, для вторых — его стоимость, определяемая территориальным органом налоговой службы. Ставка налога одинакова и для тех, и для других, и составляет 0.15%. Если недвижимое имущество является вашим основным жильём, то ставка снижается на 50%.
Вносить платежи по налогам, следует равными долями четырежды в год: до 31.03; до 30.06; до 30.09 и до 30.11. Тем, кто оплачивает налог единовременно до 31 марта, предоставляется скидка в 5% от общей суммы налога.
Покупать или арендовать?
Покупая в Болгарии дом, следует помнить, что вы приобретаете исключительно строение, а не землю, на котором оно стоит. Как упоминалось выше, этот нюанс можно преодолеть, зарегистрировав покупку на юридическое лицо. Такая сделка не будет противоречить болгарским законам.
Тем не менее, многие иностранные граждане, предпочитают взять недвижимое имущество в долгосрочную аренду. Для тех, кто не в состоянии оформить приобретение в собственность недвижимости на юридическое лицо, либо открыть в Болгарии свою фирму, этот вариант оптимальный.
Процесс приобретения недвижимого имущества в Болгарии
Выбрав объект сделки, следует его за собой зарезервировать. Для этого надо внести первый платёж в размере, обычно не превышающем 3000 евро. Перечисление происходит через банк, в соответствии с договором о брони. Далее необходимо подготовить пакет документов, необходимых для совершения сделки. Как правило, он не отличается от стандартной в этих случаях, документации.
Следующий шаг — это регистрация покупки у нотариуса. После получения доказательств полной передачи недвижимого имущества в вашу собственность, вы выплачиваете оставшуюся сумму от стоимости жилья.
После оплаты сопутствующих расходов, таких, как услуги нотариуса и банка, а также муниципальных налогов и прочих бюрократических услуг, недвижимость переходит в вашу полную собственность. Далее её следует зарегистрировать в соответствующих инстанциях.
Дом с бассейном
С кем выгоднее совершать сделку?
Сделками с болгарской недвижимостью занимаются агентства по всей Европе, а также заокеанские риелторские конторы. Иностранные риелторы берут довольно высокие проценты за совершение сделки, поэтому лучше обращаться непосредственно в болгарские конторы. Но и здесь есть свои нюансы.
Пользуясь всемирным финансовым кризисом, недобросовестные застройщики часто приводят свои фирмы к банкротству. Взяв под строительство банковские кредиты, они не выплачивают их вовремя, вследствие чего, банки лишают их права распоряжаться недвижимым имуществом, за которое вы уже внесли первые платежи. В результате вы остаётесь ни с чем.
Избегайте навязываемых услуг фирм-однодневок и выбирайте только солидные риелторские компании с хорошей историей. Так вы избежите участия в финансовом преступлении в качестве жертвы.